Në 5 vite apartamentet u shtrenjtuan me 25 për qind në Shqipëri, të huajt blenë 1.5 mld euro prona
Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri po përjeton një rritje të qëndrueshme çmimesh, e ndikuar nga investimet e huaja dhe kostot e ndërtimit.
Tendenca e çmimeve në tregun e pasurive të paluajtshme
Në 12 muajt e fundit, çmimet e pronave kanë shënuar rritjen më të madhe që prej vitit 2020. Sipas Bankës së Shqipërisë, në atë kohë çmimet u rritën mesatarisht me 44.3% gjatë vitit, ndërsa vetëm në gjashtëmujorin e parë të vitit 2025 shtrenjtimi arriti në 41.7%. Kjo e vendos periudhën e fundit ndër më të shtrenjtat për blerjen e apartamenteve.
Nga vrojtimet e bankës qendrore, rezulton se në pesë vitet e fundit çmimet e pronave janë rritur mesatarisht me 25%. Kështu, një apartament që në vitin 2020 kushtonte 100 mijë euro, sot ka kaluar në mbi 125 mijë euro.
Kostot e ndërtimit dhe ndikimi në çmime
Ekspertët e tregut, por edhe Banka e Shqipërisë, theksojnë se një nga faktorët kryesorë të kësaj rritjeje lidhet me kostot e ndërtimit. Megjithatë, raporti i stabilitetit financiar tregon se ndryshimi vjetor në indeksin e përgjithshëm të kostove ishte vetëm 1% në tremujorin e parë të vitit 2025. Kjo nënkupton se ndikimi i drejtpërdrejtë i kostove të ndërtimit mbetet modest krahasuar me ritmin e rritjes së çmimeve të banesave.
Roli i investimeve të huaja në tregun e pronave
Një tjetër faktor vendimtar është futja masive e kapitalit të huaj në tregun e pasurive të paluajtshme. Vetëm në periudhën janar–qershor 2025, të huajt kanë blerë prona me vlerë 253 milionë euro, kryesisht në Tiranë dhe në zonat bregdetare, jo vetëm për biznes por edhe për banim. Në pesë vite, shuma e përgjithshme e investimeve të huaja në këtë sektor arrin në 1.5 miliardë euro.
Megjithatë, vihet re një paradoks: të huajt po blejnë më pak prona në aspektin sasior, por më të shtrenjta në aspektin financiar. Sipas Bankës së Shqipërisë, vetëm 15% e pronave të shitura në gjashtëmujorin e parë të vitit iu përkisnin jorezidentëve, një rënie nga niveli 20% i gjashtëmujorit të mëparshëm.
Krahasimi historik dhe preferencat e të huajve
Periudha me numrin më të madh të pronave të blera nga të huajt ishte viti 2020, ndërsa mesatarja pesëvjeçare tregon se ata kanë zënë rreth 25% të tregut. Aktualisht, fokusi i tyre është në zonat më të kushtueshme të vendit, çka shpjegon vlerat më të larta të transaksioneve pavarësisht numrit më të ulët të blerjeve. /Shqiptarja.com
