192 mijë m2 zyra të reja në Tiranë: kulla 40–100 kate dhe projekte të mëdha po riformësojnë tregun

Tirana po hyn në një fazë të re zgjerimi me rreth 192,338 m² hapësira zyrash në ndërtim, duke e çuar ofertën drejt kullave 40–100 kate dhe komplekseve me përdorim të përzier.

Kjo valë zhvillimesh pritet të rrisë konkurrencën në zonat qendrore, të ndikojë ritmet e qirave dhe të tërheqë investime të reja në kancelari dhe retail.

Çfarë po ndërtohet dhe ku fokusohet oferta

Projekte të mëdha si “Book Building”, “T’Rock”, “Bulevardi i Tiranës”, “Lake Park Central”, “Eyes of Tirana”, “The Cliffs Project” dhe “Lion 2 Residence” po shtojnë kapacitete moderne zyrash. Shumica kanë komponentë zyrash në lokacione kyçe, duke rritur ofertën cilësore në zonën qendrore të biznesit dhe brenda unazës, ndërsa mungesat në qendër po nxisin zhvillime edhe në periferi si autostrada Tiranë–Durrës dhe Farka.

Ndikimi në qira: presion rritës, efekt i shtrirë në kohë

Rritja e ofertës pritet të ushtrojë presion në rritje mbi qiratë, por efekti varet nga ritmi i dorëzimit të hapësirave në treg. Meqenëse ndërtimi dhe operimi kërkojnë kohë, ndryshimet në çmime e vakanca do të materializohen gradualisht në një horizont afatmesëm.

Tregu i zyrave në 2024: stabilizim dhe lëvizje drejt cilësisë

Pas një periudhe pasigurie, 2024 shënoi stabilizim të tregut me stok total rreth 189,6 mijë m² dhe një orientim drejt klasave A dhe B+. Ndërtimet e reja të nisura në 2023 po arrijnë përfundimin, duke konsoliduar kalimin drejt hapësirave më funksionale, efikase dhe me standarde më të larta.

Ku janë zyrat sot: 82% qendër dhe brenda qytetit

Shpërndarja gjeografike mbetet e fokusuar në qendër, ku ndodhen rreth 82% e zyrave, ndërsa 18% janë në periferi. Kërkesa për zyra të mëdha dhe cilësore në qendër po shtyn zhvilluesit të projektojnë godina jashtë bërthamës urbane për seli korporatash dhe njësi të dedikuara.

Retail në rritje: hyrje markash të reja dhe qendra të dedikuara

Viti 2025 pritet të jetë dinamik për retail-in me “Fashion Gallery Tirana” (≈5,000 m²) dhe hyrjen e markave si “Sinsay” dhe “Pepco”. Projekte si “Eyes of Tirana” dhe “Bulevardi i Tiranës” do të shtojnë afro 7,900 m² komerciale, ndërsa operatorë rajonalë si “Viva Fresh” kanë hyrë fuqishëm përmes blerjeve strategjike.

Logjistika dhe parqet tregtare: zgjerim gjithëkombëtar

Planifikohet një qendër e re logjistike nga “Lidl” pranë Durrësit dhe një valë e re parqesh tregtare nga partneritete të mëdha. Projekti i parë pritet të hapet në Shkodër në 2027, duke forcuar infrastrukturën e furnizimit dhe zgjerimin e rrjeteve kombëtare.

Qiratë e retail-it pas pandemisë: rritje deri në 38%

Qiratë për dyqane në qendrat tregtare dhe në rrugët kryesore të Tiranës janë rritur deri 38% krahasuar me 2020. Maksimumet kanë arritur rreth 70 €/m²/muaj në qendra tregtare dhe 55 €/m²/muaj në akset kryesore, teksa zënia mbetet e lartë dhe listat e pritjes të zakonshme.

E-commerce po rritet, por dyqanet fizike dominojnë

Tregtia online vijon rritjen, veçanërisht me lojtarë me kosto të ulët, por dyqanet fizike mbeten kanali kryesor i shitjeve me pakicë. Kjo po nxit një miks më inteligjent midis pranisë fizike dhe online, sidomos në qendrat me fluks të lartë.

Treguesit kyç: stok, vakancë dhe prurje të reja

Stoku i qendrave tregtare u rrit në ≈211,395 m², ndërsa vakanca zbriti në rreth 3.71%, duke sinjalizuar kërkesë të qëndrueshme. Përfundimi i projekteve të nisura ka përmirësuar ofertën, ndërsa hyrjet e markave ndërkombëtare po gjallërojnë konkurrencën.

Më të lexuarat