Ndikimi i kufizimeve të BSH, kredia për banesa ngadalësohet në fillim të 2026
Kufizimet e Bankës së Shqipërisë dhe kujdesi i bankave po frenojnë ritmet e kreditimit.
Ngadalësim pas një periudhe rritjeje të shpejtë
Kreditimi për individët vijon të mbetet në nivele të larta, por muajt e parë të vitit 2026 kanë sjellë sinjale të qarta ngadalësimi. Sipas të dhënave të Bankës së Shqipërisë, rritja e kredisë për këtë segment zbriti nga 18.9% në tremujorin e katërt të 2025 në 17.8% në janar, duke reflektuar një ndryshim të lehtë pas një periudhe zgjerimi të fortë.
Kredia për banesa në qendër të zhvillimeve
Ngadalësimi lidhet kryesisht me kredinë për blerje banese, e cila përbën rreth 66% të portofolit të kredisë për individët. Kjo kategori ka shënuar një ulje të ritmeve të rritjes në 16.5%, megjithëse kërkesa për financim mbetet e lartë, sidomos për pasuri të paluajtshme.
Ndikimi i masave rregullatore
Kufizimet e vendosura nga Banka e Shqipërisë për kreditimin në pasuri të paluajtshme kanë luajtur një rol të rëndësishëm në këtë zhvillim. Qëllimi i këtyre masave është të frenohet rritja e shpejtë e ekspozimit në këtë sektor dhe të reduktohen rreziqet për stabilitetin financiar. Si pasojë, bankat janë bërë më selektive në miratimin e kredive për banesa.
Qasje më e kujdesshme, por jo e ashpër
Pavarësisht kësaj, standardet e kreditimit mbeten të shtrënguara, por jo në mënyrë agresive. Bankat vijojnë të tregojnë besim në cilësinë e kredimarrësve dhe kanë ulur disi shkallën e refuzimeve, duke mbështetur një zgjerim më të kontrolluar të portofolit.
Roli i normave të interesit
Një faktor tjetër që ka ndikuar në ecurinë e tregut është stabilizimi i normave të interesit. Kreditë hipotekare në euro kanë zbritur nga rreth 4.9% në tremujorin e katërt në 4.6% në janar, ndërsa diferenca me kreditë në lek është ngushtuar, duke ndihmuar në ruajtjen e kërkesës për kredi.
Tregu drejt normalizimit
Zhvillimet e fundit tregojnë një kalim gradual nga një fazë rritjeje të shpejtë drejt një trajektoreje më të qëndrueshme. Ngadalësimi i kreditimit për banesa sugjeron se tregu po hyn në një fazë normalizimi, ku rritja mbetet pozitive, por më e balancuar dhe më pak e ekspozuar ndaj rreziqeve afatgjata.
k.jpg)