3-mujori, kredia për shtëpi pësoi rënie për herë të parë që nga viti 2020
Kredia për blerje banesash ka shënuar rënie në tremujorin e parë të vitit 2026, për herë të parë që nga periudha pas pandemisë.
Rënie me gati 15 për qind në tremujor
Të dhënat e Bankës së Shqipërisë tregojnë se gjatë periudhës janar–mars 2026, bankat dhanë rreth 13.5 miliardë lekë kredi të re për shtëpi, duke shënuar një rënie prej 14.9 për qind krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë. Edhe pse muaji mars solli një përmirësim të lehtë, performanca e dobët e dy muajve të parë ndikoi në rezultatin negativ të gjithë tremujorit.
Ngadalësohet kërkesa për kredi
Sipas vrojtimit të aktivitetit kreditues, kërkesa e individëve për kredi për banesa ka rënë në fillim të vitit. Ky zhvillim lidhet me vonesat në miratimin e udhëzimeve për rivlerësimin e pasurive të paluajtshme, si dhe me kufizimet rregullatore të vendosura që nga korriku i vitit 2025.
Bankat më të kujdesshme
Burime nga tregu bëjnë të ditur se bankat kanë adoptuar një qasje më konservatore në financimin e banesave, për shkak të shqetësimeve mbi ciklin e tregut imobiliar, veçanërisht në Tiranë. Banka e Shqipërisë ka vendosur kufij të rinj për kreditimin, duke përcaktuar raportin maksimal të kredisë ndaj vlerës së pronës dhe nivelin e lejuar të këstit ndaj të ardhurave.
Masat kufizuese dhe kapitali bankar
Autoriteti mbikëqyrës ka ndërmarrë masa për të frenuar rritjen e shpejtë të kreditimit, duke vendosur kufij për raportin kredi/vlerë dhe për shërbimin e borxhit. Gjithashtu, është aplikuar për herë të parë shtesa kundërciklike e kapitalit për bankat, fillimisht në nivelin 0.25 për qind dhe më pas në 0.5 për qind, për të forcuar stabilitetin financiar.
Çmimet e banesave mbeten të larta
Pavarësisht rënies së kreditimit, çmimet e banesave kanë vijuar të rriten, edhe pse me ritme më të moderuara. Në gjysmën e dytë të vitit 2025, çmimet u rritën mesatarisht me 28 për qind në bazë vjetore, por më pak se ritmet e mëparshme. Në Tiranë, rritja u kufizua në 4.4 për qind, duke sinjalizuar një ngadalësim të ndjeshëm të tregut, ndërsa zonat bregdetare vijojnë të mbajnë peshën kryesore në rritjen e çmimeve.
k.jpg)