Pse ka ngecur zbatimi i ligjit të rivlerësimit të apartamenteve

20-02-2026

Ligji për rivlerësimin me tatim 5 për qind ka hyrë në fuqi, por zbatimi i tij po pret miratimin e çmimeve të reja të referencës dhe akteve nënligjore.

Ligji në fuqi, por pa akte zbatuese

Pronarë apartamentesh dhe agjenci imobiliare janë në pritje të zbatimit të ligjit “Për rivlerësimin e pasurive të paluajtshme”, i cili ul tatimin mbi diferencën mes çmimit të shitjes dhe atij të blerjes nga 15 për qind në 5 për qind. Edhe pse ligji është botuar në Fletoren Zyrtare dhe ka hyrë në fuqi më 22 janar 2026, aktet nënligjore ende nuk janë miratuar.

Burime nga Ministria e Financave bëjnë të ditur se zbatimi i ligjit do të ecë paralelisht me miratimin e çmimeve të reja të referencës për rrethet, të cilat ende nuk janë aprovuar nga Këshilli i Ministrave. Hartimi i këtyre çmimeve ka përfunduar dhe dokumentacioni është dërguar për miratim.

Edhe aktet nënligjore për ligjin e rivlerësimit janë përgatitur, por zbatimi praktik pritet të nisë vetëm pasi të miratohen çmimet e reja fiskale, që do të shërbejnë si bazë orientuese për procesin.

Çmimet e reja të referencës dhe ndarja kadastrale

Ministria e Financave ka propozuar një ndarje të re me 176 zona kadastrale në të gjithë territorin e vendit, duke përfshirë për herë të parë edhe zonat rurale me çmime të veçanta reference. Për zonat rurale jashtë atyre turistike, janë propozuar çmime të barabarta me çmimet aktuale në fuqi për rrethet.

Sipas tabelave të përgatitura, çmimet më të larta për fshatrat kryesohen nga vija e parë e ndërtimit në Gjirin e Lalzit dhe Hamallaj me 190 mijë lekë për metër katror. Pasojnë Dhërmiu dhe Palasa me 140 mijë lekë për metër katror, Vuno me 100 mijë lekë dhe Livadhi me 81 mijë lekë. Në Ksamil çmimi i referencës propozohet 100 mijë lekë për metër katror, ndërsa në Radhimë dhe Orikum 90 mijë lekë. Velipoja dhe Tale parashikohen respektivisht me 75 mijë dhe 70 mijë lekë për metër katror.

Me ndryshimet e reja, bashkitë nuk do të kenë më të drejtë të aplikojnë reduktimin 35 për qind për zonat rurale, por do të zbatojnë çmimet e reja të miratuara nga qeveria. Këto çmime përdoren për llogaritjen e taksës së ndërtesës dhe taksës së ndikimit në infrastrukturë.

Efekti i pritshëm në tregun imobiliar

Ligji i rivlerësimit synon të afrojë vlerën fiskale të pronave me vlerën reale të tregut dhe të krijojë mundësi që pronarët të paguajnë tatim më të ulët në rast shitjeje. Sipas përfaqësuesve të tregut, procesi i rivlerësimit është i domosdoshëm periodikisht për të reflektuar rritjen e çmimeve.

Megjithatë, pritet që ligji të ndikojë përkohësisht në ofertën e pronave. Në periudhën para hyrjes në fuqi, disa pronarë mund të shtyjnë shitjen në pritje të përfitimit nga tatimi i reduktuar. Pas miratimit dhe nisjes së zbatimit, mund të ketë rritje të ofertës në treg, duke krijuar luhatje të përkohshme në raportin kërkesë-ofertë.

Ekspertët theksojnë se, ndonëse ligji ofron lehtësim fiskal për shitësit, ai mund të shkaktojë deformime afatshkurtra në treg, sidomos për pronat e ndërtuara vite më parë që përfitojnë më shumë nga diferenca e rivlerësimit.

Burimi: Monitor